La llegítima a Catalunya és un dret successori reconegut pel Codi Civil de Catalunya que garanteix a determinats hereus -normalment fills i descendents- rebre una part mínima de l’herència. Una de les qüestions que genera més dubtes versa sobre quin és el valor a tenir en compte per calcular la llegítima a Catalunya. Molts hereus i legitimaris es pregunten si s’ha de tenir en compte el valor cadastral, el valor de referència de l’Agència Tributària o bé el valor de mercat real dels béns. La resposta és clara: el valor correcte és el valor de mercat.
Per què no es pot utilitzar el valor cadastral?
El valor cadastral és un import administratiu que serveix bàsicament per calcular impostos com l’IBI.
A més, aquest valor:
- Sol ser molt inferior al valor real de l’immoble.
- No reflecteix l’estat actual del mercat immobiliari.
- Té finalitats fiscals, no successòries.
Per tant, aplicar-lo en el càlcul de la llegítima suposaria un perjudici per al legitimari, ja que, en conseqüència, rebria menys del que realment li correspon.
El valor de referència tampoc és la clau.
Des del 2022, Hisenda utilitza el valor de referència del Cadastre per calcular alguns impostos (com l’ITP o l’Impost de Successions). Tot i això:
- Aquest valor és una estimació generalitzada, que no sempre coincideix amb el preu real del mercat.
- Pot ser superior o inferior al valor de venda real d’un immoble concret.
- La seva finalitat és tributària, no successòria.
Per tant, tampoc és l’indicador adequat per determinar la llegítima.
El valor correcte: el valor de mercat.
El Codi Civil de Catalunya estableix que la llegítima s’ha de calcular sobre el valor real dels béns que formen l’herència, és a dir, el valor de mercat.
Què entenem per valor de mercat?
El valor de mercat és el preu que un bé tindria si es vengués en condicions normals en el moment de l’obertura de la successió.
A la pràctica, això significa que:
- En primer lloc, és el preu pel qual es podria vendre l’immoble en el mercat immobiliari.
- En segon lloc, aquest valor es determina normalment mitjançant taxacions pericials o valoracions professionals.
- Finalment, reflecteix la realitat econòmica i garanteix un càlcul just de la llegítima.
Conclusió: evitar errors i litigis.
Per calcular correctament la llegítima a Catalunya:
- Conèixer el valor a tenir en compte per calcular la llegítima a Catalunya és fonamental per evitar errors que puguin perjudicar els hereus i assegurar un repartiment equitatiu.
- No s’ha d’utilitzar el valor cadastral.
- No s’ha d’utilitzar el valor de referència de l’Agència Tributària.
- S’ha d’aplicar sempre el valor de mercat, que garanteix el respecte al dret dels legitimaris i evita futurs conflictes familiars i judicials.
Tens dubtes sobre com calcular la llegítima o necessites una valoració professional dels béns?
A BONET ADVOCAT t’ajudem a resoldre els teus dubtes i a defensar els teus drets amb rigor i proximitat.
