Les Servituds
Advocat Especialista en Dret Civil
D’entrada hem de saber que la servitud és el dret real que grava parcialment una finca (la servent), en benefici d'una altra (la dominant) i que es pot constituir de manera voluntària o forçosa, però no es poden adquirir per usucapió, és a dir, pel transcurs del temps.
Si es tracta d’un mateix propietari és evident que pot fer el que consideri necessari sobre finques d’ell mateix que són col·lidants. En el moment que vengui alguna d’elles la servitud que hagi constituït es mantindrà sempre i quan consti expressament establerta en el document de venda.
Contingut general del dret de servitud
La servitud es constitueix per a utilitat exclusiva de la finca dominant i s'exerceix de la manera més adequada per a obtenir la utilitat d’aquesta finca i a la vegada, de la menys incòmoda i lesiva per a la finca servent.
Els propietaris de la finca sobre la que passa la servitud, si el seu exercici és excessivament carregós i incòmode, poden exigir, al seu càrrec, les modificacions que creguin convenients en la manera i el lloc de prestar la servitud, sempre que no en disminueixin el valor i la utilitat.
SERVITUDS DE LLUMS I VISTES
La servitud de llums permet rebre la llum que entra per una finca i passa a l’altra, que és la que es beneficia, a través de finestres.
La servitud de vistes comprèn necessàriament la de llums i permet obrir finestres de la forma i de les mides convingudes o habituals segons les bones pràctiques de la construcció.
SERVITUD DE PAS
Els propietaris que tenen una finca sense sortida o amb una sortida insuficient a una via pública poden exigir als veïns que s'estableixi una servitud de pas per a accedir-hi d'una amplada suficient i unes característiques adequades perquè la finca del primer es pugui explotar normalment.
Aquest pas s'ha de donar pel punt menys perjudicial o incòmode per a les finques gravades i, si és compatible, pel punt més beneficiós per a la finca dominant.
SERVITUD D'ACCÉS A UNA XARXA GENERAL
Els propietaris d'una finca sense connexió a una xarxa general de sanejament o subministradora d'aigua, energia, comunicacions, serveis de noves tecnologies o altres serveis semblants, poden exigir als veïns que s'estableixi una servitud d'accés de característiques adequades per a obtenir el servei i amb les connexions més adients.
Aquesta servitud només es pot exigir si la connexió a la xarxa general no es pot fer per cap altre lloc sense despeses desproporcionades i si els perjudicis ocasionats no són substancials.
INDEMNITZACIONS
Les servituds forçoses únicament es poden establir amb el pagament previ d'una indemnització igual a la disminució del valor de la finca servent afectada pel pas o la canalització.
Cal indemnitzar als propietaris de la finca servent pels perjudicis que l'exercici de la servitud els pot causar, si bé aquesta indemnització es redueix proporcionalment si els propietaris de la finca servent també utilitzen el pas, la connexió a la xarxa o l'aigua transportada o si, en general, obtenen algun benefici de les obres executades per a l'exercici de la servitud.
EXTINCIÓ DE LES SERVITUDS
Si s’està més de deu anys sense fer ús de la servitud, es perd totalment alguna de les dues finques o és impossible exercir la servitud, en determinats i concrets casos, es podrà entendre que s’ha extingit la servitud però en ocasions serà necessari i exigible una resolució judicial que ho determini.
Si desitja tenir més informació, el despatx BONET ADVOCAT l’ajudarà a resoldre tots els dubtes i, si ens diposita la seva confiança, es posaran tots els recursos al seu abast per aconseguir el millor resultat en defensa dels seus interessos.
Què podem fer per Vostè
• Sabem ESCOLTAR. Tenim clar que no es poden aconseguir els objectius que el client busca sense ser receptius amb el que ens vol comunicar.
• No deixem de PENSAR. Tenim imaginació, recursos i experiència, i amb el conjunt de tot això aconseguim trobar la millor solució davant les diferents alternatives que es poden plantejar.
• Acostumem a GUANYAR. Garantir un resultat és enganyar al client. Nosaltres tenim els coneixements necessaris i una inqüestionable determinació per defensar els interessos dels nostres clients amb el propòsit d’aconseguir el millor resultat.
El despatx BONET ADVOCAT li ofereix la màxima implicació amb el mínim cost; una constant preocupació pel seu problema; una informació continuada del cas; celeritat en la resposta; eficàcia en la comunicació; i una avaluació honesta del risc, doncs el problema del client mai pot acabar essent un negoci pel professional. El seu problema passarà a ser el nostre i junts el resoldrem.
Truqui’ns i ho comprovarà.
