Las servidumbres
Abogado Especialista en Derecho Civil
Contenido general del derecho de servidumbre
La servidumbre se constituye para utilidad exclusiva de la finca dominante y se ejerce de la manera más adecuada para obtener la utilidad de esta finca y a la vez, de la menos incómoda y lesiva para la finca sirviente.
Los propietarios de la finca sobre la que pasa la servidumbre, si su ejercicio es excesivamente gravoso e incómodo, pueden exigir, a su cargo, las modificaciones que crean convenientes en la forma y el lugar de prestar la servidumbre, siempre que no disminuyan el valor y la utilidad.
SERVIDUMBRES DE LUCES Y VISTAS
La servidumbre de luces permite recibir la luz que entra por una finca y pasa a la otra, que es la que se beneficia, a través de ventanas.
La servidumbre de vistas comprende necesariamente la de luces y permite abrir ventanas de la forma y de las medidas convenidas o habituales según las buenas prácticas de la construcción.
SERVIDUMBRE DE PASO
Los propietarios que tienen una finca sin salida o con una salida insuficiente a una vía pública, pueden exigir a los vecinos que se establezca una servidumbre de paso para acceder de una anchura suficiente y unas características adecuadas para que la finca del primero se pueda explotar normalmente.
Este paso se tiene que dar por el punto menos perjudicial o incómodo para las fincas grabadas y, si es compatible, por el punto más beneficioso para la finca dominante.
SERVIDUMBRE DE ACCESO A UNA RED GENERAL
Los propietarios de una finca sin conexión a una red general de saneamiento o suministradora de agua, energía, comunicaciones, servicios de nuevas tecnologías u otros servicios parecidos, pueden exigir a los vecinos que se establezca una servidumbre de acceso de características adecuadas para obtener el servicio y con las conexiones más adecuadas.
Esta servidumbre sólo se puede exigir si la conexión en la red general no se puede hacer por ninguno otro lugar sin gastos desproporcionados y si los perjuicios ocasionados no son sustanciales.
INDEMNIZACIONES
Las servidumbres forzosas únicamente se pueden establecer con el pago previo de una indemnización igual a la disminución del valor de la finca sirviente afectada por el paso o la canalización.
Hay que indemnizar a los propietarios de la finca sirviente por los perjuicios que el ejercicio de la servidumbre les puede causar, si bien esta indemnización se reduce proporcionalmente si los propietarios de la finca sirviente también utilizan el paso, la conexión a la red o el agua transportada o si, en general, obtienen algún beneficio de las obras ejecutadas para el ejercicio de la servidumbre.
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Si se está más de diez años sin hacer uso de la servidumbre, se pierde totalmente alguna de las dos fincas o es imposible ejercer la servidumbre, en determinados y concretos casos, se podrá entender que se ha extinguido, pero en ocasiones será necesario y exigible una resolución judicial que lo determine.
Si desean tener más información, el despacho BONET ADVOCAT les ayudarán a resolver todas las dudas y, si nos depositan su confianza, se pondrán todos los recursos a su alcance para conseguir el mejor resultado en defensa de sus intereses.
Qué podemos hacer por Usted
• Sabemos ESCUCHAR. Tenemos claro que no se pueden conseguir los objetivos que el cliente busca sin ser receptivos con lo que nos pretende comunicar.
• No dejamos de PENSAR. Tenemos imaginación, recursos y experiencia, y por ello conseguimos encontrar la mejor solución ante las diferentes alternativas que se pueden llegar a plantear.
• Acostumbramos a GANAR. Garantizar un resultado es sinónimo de engañar. Nosotros tenemos los conocimientos necesarios y una incuestionable determinación para defender los intereses de nuestros clientes con el propósito de conseguir el mejor resultado.
El despacho BONET ADVOCAT le ofrece la máxima implicación con el mínimo coste; una constante preocupación por su problema; una información continuada del caso; celeridad en la respuesta; eficacia en la comunicación; y una evaluación honesta del riesgo, pues el problema del cliente nunca puede acabar siendo un negocio para el profesional. Su problema pasará a ser el nuestro y juntos lo resolveremos.
Llámenos y lo comprobará.