PART IV de IV. VULL VENDRE LA MEVA PART DEL PIS EN UN PROINDIVÍS! COM HO FAIG?

Generalment, quan un copropietari es planteja la venta de la seva part del pis o casa, es fa respecte de dues grans situacions o supòsits de fet que són en el marc de l’herència o en el marc de la separació o divorci.

EN CAS D'HERÈNCIA

Quan has heretat una part d’un pis i vols vendre-la cal que duguis a terme diferents passos.

• En primer lloc, en relació a l’herència, cal sol·licitar tota la documentació necessària: certificat de defunció, certificat d’actes d’última voluntat, testament i documents relatius als béns de l’herència (certificats de comptes bancaris, pòlisses d’assegurances, escriptures de béns immobles etc.).
• En segon lloc, acceptar l’herència i pagar els impostos: Impost de successions i donacions (ISD) i l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, IIVTNU, que es coneix com plusvàlua municipal per l’immoble.
• Seguidament has de procedir al registre de la propietat per inscriure-hi l’escriptura relativa  a l’herència de l’immoble.

Un cop realitzats aquests tràmits, és possible procedir a la venda de la part del pis o habitatge heretat. En cas de pluralitat d’hereus cal que existeixi acord unànime per la venta total de l’habitatge, tot i que, de no existir aquest o de no ser la voluntat de tots la de vendre, qui estigui interessat en fer-ho pot vendre la seva part, pagant l’IRPF per guany patrimonial que n’obtingui i la plusvàlua municipal si s’escau, és a dir, si s’ha produït un increment del valor del bé.

EN CAS D'EXPARELLA (DIVORCI O SEPARACIÓ) 

Venta de la teva part l’habitatge copropietat amb la teva ex parella

En el cas que comparteixis la propietat d’un pis o habitatge amb la teva ex parella i vulguis vendre-te’n la teva part cal que tinguis en compte el que t’expliquem a continuació.

És molt freqüent que en el marc d’una separació o divorci, sigui complicat arribar a un acord entre les parts en relació a la venta de l’habitatge que es té en comú. Normalment les dificultats de negociació venen donades per aquella part que es troba ocupant l’habitatge i gaudint de forma unilateral els beneficis del mateix.

Quan ens trobem davant d’aquestes situacions, on ja s’ha intentat negociar de forma prèvia i sense èxit amb la part que està negant la venta, no queda altra solució que procedir a interposar els processos judicials corresponents per posar fi al perjudici que s’està ocasionant.

El procés judicial que pertoca és el de divisió de la cosa comuna que deriva en l’extinció del referit condomini i és important, en aquest sentit, conèixer el que exposarem a continuació.

No es pot impedir la divisió de la cosa comuna i qualsevol cotitular pot demanar-la a través del procés judicial mencionat. Per tant, l’altra part es veurà obligada a acceptar la divisió i l'únic aspecte a discutir serà la valoració de la cosa comuna per part de qui promou el procés.

En cas que s’estigui d’acord, es podrà atorgar la corresponent escriptura d’adjudicació en favor d’un d’ells davant el Notari corresponent, o es podrà acordar entre tots la venda de la propietat, subscrivint en aquest cas els documents necessaris per evitar que una de les parts es tiri enrere i resti obligada a acceptar la proposta de compra que faci qualsevol interessant si es compleixen les condicions de venta que prèviament s’hauran estipulat.