ADVOCAT ESPECIALITZAT ENS ELS PROCESSOS DE DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA

Cada cop amb més freqüència m’arriben consultes de propietaris que bé per compartir el seu habitatge amb el cònjuge o parella de la que s’estan separant o ja ho han fet, o bé perquè són copropietaris junt amb d’altres familiars per raó d’haver adquirit aquest domini per via d’herència, volen sortir d’aquest proindivís, no arribant a un acord amb l’altra part que es nega a vendre o trobar solucions, i de vegades la seva posició ve donada per ser qui està ocupant l’habitatge, gaudint unilateralment dels seus beneficis sense haver de pagar més que l’altre o senzillament sense pagar res.  

Davant d’aquestes situacions sempre mirem de negociar prèviament una solució que sigui favorable per a totes les part i, especialment, per al client, però el cert és que quan s’efectua la visita al despatx d’un advocat especialitzat és perquè aquestes negociacions prèvies no han fructificat, procedint en conseqüència interposar els processos judicials sense més dilació per no allargar l’evident perjudici que suposa mantenir una situació com aquesta.

L’extinció del condomini per via del conegut procés judicial de divisió de la cosa comuna és clarament la solució a aquests problemes, havent de saber diferents coses que ens poden ajudar a conèixer més aquesta figura.

COM IMPEDIR LA DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA

Realment no existeix aquesta possibilitat i qualsevol cotitular pot demanar-la a través de la interposició d’un procés judicial on l’altra part o parts es veuran obligats a acceptar aquesta divisió, essent possible tan sols discutir la valoració que es doni a la finca per part de qui promou el procés.

En cas que ‘estigui d’acord, es podrà atorgar la corresponent escriptura d’adjudicació en favor d’un d’ells davant el Notari corresponent, o es podrà acordar entre tots la venda de la finca subscrivint en aquest cas els documents necessaris per evitar que una de les parts es tiri enrere i resti obligada a acceptar la proposta de compra que faci qualsevol interessant si es compleixen les condicions de venda que prèviament s’hauran estipulat.

Aquesta acció es troba regulada a l’article 552 del Codi Civil de Catalunya on s’acorda que la comunitat es dissoldrà per les causes següents:

1. Divisió de la cosa o patrimoni comú.
2. Reunió en una sola persona de la totalitat dels drets.
3. Destrucció de la cosa comuna o pèrdua del dret.
4. Conversió en una comunitat especial.
5. Acord unànime o renúncia de tots els cotitulars.
6. Venciment del termini o compliment de la condició resolutòria pactats.

COM ES POT OBLIGAR A LA VENDA D’UNA COPROPIETAT

Si qualsevol dels copropietaris vol procedir a la divisió haurà d’interposar una demanda davant el Jutjat i d’aquesta manera serà el Jutge qui determinarà com  es farà la divisió i quin valor es donarà a la finca objecte de la mateixa.

Quan existeix una proporció diferent de copropietat el que sigui titular de les quatre cinquenes parts de la finca pot exigir l'adjudicació de la totalitat de la mateixa pagant en metàl·lic el valor que corresponent als altres cotitulars.

En cas que no sigui així s'adjudica al cotitular o la cotitular que hi tingui interès. Si n'hi ha més d'un, al que hi tingui la participació més gran. En cas d'interès i participació iguals, decideix la sort.  

Si cap cotitular no hi té interès, es ven i es reparteix el preu, excepte que s’hagi hagut de recórrer a la via judicial.