Modificacions contractes de lloguer

Més garantia d'estabilitat

Modificacions contractes de lloguer

Recentment s’ha aprovat el Real Decret-Llei 7/2019 amb la finalitat de recuperar les mesures que preveia el Real Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, el qual va quedar automàticament derogat el passat 24 de gener de 2019
Les modificacions que el Real Decret-Llei 7/2019 introdueix en la Llei d’Arrendaments Urbans únicament afecten als arrendaments d’habitatge habitual determinant-se que els arrendaments d’habitatges amb una superfície superior a 300 m2 o amb una renda inicial anual superior a 5,5 vegades el Salari Mínim Interprofessional anual, es regiran per la voluntat de les parts, en defecte, per la Llei d’Arrendaments Urbans, i, supletòriament, pel Codi Civil.
En conseqüència, els arrendaments d’habitatges que compleixin els requisits citats en el paràgraf anterior, no es regiran pel règim imperatiu de la Llei d’Arrendaments Urbans, sinó que es regiran pels pactes i acords que lliura i voluntàriament estableixin les parts.
A més, amb la nova regulació s’augmenta de 3 a 5 els anys de durada de la denominada pròrroga obligatòria, però en el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica, els anys de durada de la pròrroga obligatòria s’augmenten de 3 a 7 anys.
En conseqüència, la durada mínima obligatòria dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual passa a ser de 5 anys en el cas que l’arrendador sigui una persona física, i de 7 anys si l’arrendador és una persona jurídica.
Tanmateix, s’augmenta de 1 a 3 anys la denominada pròrroga tàcita automàtica. D’aquesta forma, en cas que ni arrendador ni arrendatari manifestin la seva voluntat de no renovar el contracte d’arrendament, un cop hagin transcorregut els 5 primers anys de duració del contracte d’arrendament, si l’arrendador és una persona física, o els 7 primers anys de duració del contracte d’arrendament, si l’arrendador és una persona jurídica, el contracte s’anirà prorrogant obligatòriament de manera anual, fins a un màxim de 3 anys més, excepte que l’arrendatari comuniqui a l’arrendador amb un mes d’antelació a la data de finalització de qualsevol de les prorrogues anuals la seva voluntat de no renovar el contracte d’arrendament.
Aquesta pròrroga tàcita no s’aplicarà en cas que, l’arrendador, almenys amb quatre mesos d’antelació a la finalització del contracte d’arrendament, o l’arrendatari, almenys amb dos mesos d’antelació a la finalització del contracte d’arrendament, comuniquin la seva voluntat de no prorrogar el contracte.
Es manté la facultat de l’arrendatari de rescindir o desistir del contracte d’arrendament un cop transcorreguts els primers 6 mesos de duració del contracte, mitjançant la notificació a l’arrendador de tal intenció amb 30 dies d’antelació com a mínim a la data en que es produeixi el desistiment.
En aquells casos en els quals l’arrendador és una persona física i vol resoldre el contracte d’arrendament de manera anticipada, perquè necessita ocupar-lo per destinar-lo a habitatge habitual per ell o per un familiar seu en primer grau de consanguinitat o per adopció o pel seu cònjuge en els casos de separació, divorci o nul·litat matrimonial, haurà de fer constar tal possibilitat en el contracte d’arrendament.
En tots els contractes d’arrendament d’habitatge habitual, l’actualització anual de la renda no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació percentual experimentada per l’Índex de Preus al Consum (IPC) a la data de cada revisió.
En conseqüència, la renda actualitzada mai podrà ser superior a l’IPC vigent en el moment de la data de cada revisió.
S’estableix la possibilitat de que arrendador i arrendatari puguin convenir, en qualsevol moment durant la vigència del contracte d’arrendament, l’increment de la renda de lloguer per la realització d’obres de millora.
Aquest increment no suposarà la interrupció de la duració mínima obligatòria del contracte ni de la pròrroga automàtica del mateix, així com tampoc comportarà l’inici de nou del còmput dels citats terminis.
Es disposa que quan l’arrendador sigui una persona jurídica, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte d’arrendament seran sempre a càrrec de l’arrendador.
En els contractes d’arrendament d’habitatge habitual de fins a 5 anys de duració, o de fins a 7 anys de duració si l’arrendador és persona jurídica, el valor de la garantia addicional a la fiança no podrà excedir de 2 mensualitats de renda.

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

En compliment de l'article 10 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de Serveis de la Societat de la Informació i Comerç Electrònic, a continuació, s'exposen les dades identificatives del Titular:

Titular: XAVIER BONET PERPINYA (D’ara en endavant BONET ADVOCAT)

Domicili: PL/ CATALUNYA 28-2, CP: 17002 (GIRONA)

C.I.F: 40308911P

Telèfon: 972.41.66.90

E-mail: info@bonetadvocat.cat

BONET ADVOCAT pot recopilar informació sobre els hàbits de recerca dels usuaris del lloc web per mitjà de cookies o arxius de registre. No s'utilitzaran les cookies per recollir informació de caràcter personal. Només s'instal·laran si l'Usuari roman i continua navegant a la nostra pàgina web, entenent que consenteix el seu ús i instal•lació. A continuació proporcionem informació detallada sobre: què són les "cookies", quina tipologia utilitza aquest lloc web, com poden desactivar-les en el navegador i com bloquejar específicament la instal•lació de Cookies de tercers.

Què són les cookies?

Les cookies són petits arxius de text generats per les pàgines web que l'usuari visita, les quals contenen les dades de sessió que poden ser d'utilitat més endavant en la pàgina web. Les dades permeten que la pàgina web pugui mantenir la seva informació entre les pàgines, i també per analitzar la forma d'interactuar amb el lloc.

Les cookies són segures ja que només poden emmagatzemar la informació que es va posar en el seu lloc pel navegador, la informació que l'Usuari hagués introduït en el navegador o la que s'inclou en la sol·licitud de pàgina. No poden executar codi i no es poden utilitzar per accedir a l'equip de l'Usuari.

Les cookies són essencials per al funcionament d'Internet, aportant innombrables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant la navegació i usabilitat de les pàgines web. Les cookies no poden danyar els equips i que estiguin activades ajuda a identificar i resoldre els errors.

Tipus de cookies

A continuació, proporcionem més informació perquè s'entenguin millor els diferents tipus de cookies que poden ser utilitzades:

- Cookies tècniques: Les cookies tècniques són aquelles imprescindibles i estrictament necessàries per al correcte funcionament d'un portal web i la utilització de les diferents opcions i serveis que ofereix.

Per exemple, les que serveixen per al manteniment de la sessió, la gestió del temps de resposta, rendiment o validació d'opcions, utilitzar elements de seguretat, compartir contingut amb xarxes socials, etc.

- Cookies de personalització Aquestes cookies permeten a l'usuari especificar o personalitzar algunes característiques de les opcions generals de la pàgina web, per exemple, definir l'idioma, configuració regional o tipus de navegador.

- Cookies analítiques:Cookies analítiques Les cookies analítiques són les utilitzades pels nostres portals Web, per elaborar perfils de navegació i poder conèixer les preferències dels usuaris del mateix per tal de millorar l'oferta de productes i serveis.

Per exemple, mitjançant una cookie analítica es controlarien les àrees geogràfiques de major interès d'un usuari, quin és el producte de més acceptació, etc.

- Cookies publicitàries / de publicitat: Les cookies publicitàries permeten la gestió dels espais publicitaris en base a criteris concrets. Per exemple la freqüència d'accés, el contingut editat, etc.

Les cookies de publicitat permeten a través de la gestió de la publicitat emmagatzemar informació del comportament a través de l'observació d'hàbits, estudiant els accessos i formant un perfil de preferències de l'usuari, per oferir publicitat relacionada amb els interessos del seu perfil.

- Cookies de sessió: Les cookies de sessió són aquelles que duren el temps que l'usuari està navegant per la pàgina web i s'esborren al final.

- Cookies persistents: Aquestes cookies queden emmagatzemades en el terminal de l'usuari, per un temps més llarg, facilitant així el control de les preferències escollides sense haver de repetir certs paràmetres cada vegada que es visiti el lloc web.

Relació i descripció de 'cookies'

La taula que publiquem a continuació recull de forma esquematitzada les cookies anteriorment descrites i utilitzades en la nostra pàgina web:

Consentiment

Al navegar i continuar en el nostre web, el/la usuari/a estarà consentint l’ús de les cookies abans anunciades, pels períodes assenyalats anteriorment i en les condicions contingudes en la present Política de Cookies.

Retirada del Consentiment.

L’usuari podrà retirar en qualsevol moment el seu consentiment relacionat amb aquesta Política de cookies, per això haurà d’eliminar les cookies emmagatzemades al seu equip utilitzant els ajustos i configuracions del seu navegador d’internet.

Gestió de cookies: Garanties complementàries.

Tots els navegadors d'Internet permeten limitar el comportament d'una cookie o desactivar-les dins de la configuració o les opcions del navegador. Els passos per fer-ho són diferents per a cada navegador, podent-se trobar instruccions en el menú d'ajuda de cada navegador.

Molts navegadors permeten activar un mode privat mitjançant el qual les cookies s'esborren sempre després de la visita. Depenent de cada navegador aquesta manera privat, pot tenir diferents noms. A continuació es pot trobar una llista dels navegadors més comuns amb un enllaç a la configuració de cookies i els diferents noms d'aquest "mode privat":

Internet Explorer

FireFox

Google Chrome

Safari

Opera

Safari para iOS (dispositivos iPhone y iPad)

Chrome per a Adroid

Windows Phone

Per obtenir més informació sobre l’eliminació, deshabilitació o bloqueig de les cookies també pot:

http://www.aboutcookies.org/Default.aspx?page=2

Actualització de la política de cookies

Aquest lloc web pot modificar aquesta Política de Cookies, per això li recomanem revisar aquesta política cada vegada que accedeixi al nostre lloc web per tal d’estar adequadament informat sobre l’ús que en fem de les cookies.