PART II de IV. LA DISSOLUCIÓ DEL PROINDIVÍS O CONDOMINI. EL PROCEDIMENT.  

La dissolució del condomini s’ha d’entendre com la seva extinció i, aquesta, es pot produir per les causes següents:

1. Consolidació: té lloc quan un sol dels comuners fa seves les quotes o percentatges dels demés o bé tots ells les transmeten a un tercer.
2. Pèrdua o destrucció de la cosa comuna.
3. Renuncia dels comuners a la cosa comuna.
4. Divisió de la cosa comuna.

L’art. 400 del Codi Civil faculta al copropietari per a sol·licitar la dissolució de la cosa comuna en qualsevol moment, sempre i quan la divisió de la cosa no comporti la seva inservibilitat.

Així doncs, la facultat de sol·licitar la divisió de la cosa comuna es troba limitada, en primer lloc, per la possible divisió de la mateixa (no supòsits d’indivisibilitat). En segon lloc, per l’existència d’algun pacte de conservació en relació a la cosa, recordant que el mateix no pot ser superior a 10 anys.

Per tant, molt important veure si ens trobem davant un bé divisible o indivisible. Quan ens trobem davant de proindivís de béns divisibles no hi haurà, generalment, grans problemes ja que es pot assignar a cada part un percentatge del bé d’acord amb la seva quota. De forma principal, aquesta divisió es regirà per acord dels comuners i, en defecte d’aquest, es procedirà mitjançant procediment judicial de divisió de la cosa comuna. En aquest cas és suficient que un dels hereus sol·liciti la venta del bé per tal que s’iniciï.

En canvi, en relació al proindivís de béns indivisibles, com el cas d’un habitatge, pot portar a l’existència de major problemàtica o complicació ja que, al no ser possible la divisió, caldrà procedir a la dissolució. En aquest sentit, també es regirà preferentment per acord dels comuners tot adjudicant a un dels copropietaris la cosa comuna indivisible, que aquest haurà d’indemnitzar a la resta pel valor de la seva quota o bé, es pot procedir a la venta a un tercer i repartir-se el preu obtingut.

En el cas que els comuners no arribin a un acord, situació bastant habitual especialment en l’àmbit de la família, l’extinció del condomini per via de procediment judicial de divisió de la cosa comuna és l’única solució. En aquest cas, es presentarà una demanda de divisió de la cosa comuna. Per tal d’evitar el judici, però, se celebrarà un acte de conciliació on s’intentarà arribar a un acord i que una de les parts cedeixi i, de no resultar possible, aleshores es podrà instar l’acció judicial de divisió de la cosa comuna que acabarà amb la subhasta del bé comú i el posterior repartiment del preu d’acord amb les quotes de propietat.