ADVOCAT ESPECIALITZAT ENS ELS PROCESSOS DE DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA

Com vendre la meva part d’una propietat

ADVOCAT ESPECIALITZAT ENS ELS PROCESSOS DE DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA

Cada cop amb més freqüència m’arriben consultes de propietaris que bé per compartir el seu habitatge amb el cònjuge o parella de la que s’estan separant o ja ho han fet, o bé perquè són copropietaris junt amb d’altres familiars per raó d’haver adquirit aquest domini per via d’herència, volen sortir d’aquest proindivís, no arribant a un acord amb l’altra part que es nega a vendre o trobar solucions, i de vegades la seva posició ve donada per ser qui està ocupant l’habitatge, gaudint unilateralment dels seus beneficis sense haver de pagar més que l’altre o senzillament sense pagar res.  

Davant d’aquestes situacions sempre mirem de negociar prèviament una solució que sigui favorable per a totes les part i, especialment, per al client, però el cert és que quan s’efectua la visita al despatx d’un advocat especialitzat és perquè aquestes negociacions prèvies no han fructificat, procedint en conseqüència interposar els processos judicials sense més dilació per no allargar l’evident perjudici que suposa mantenir una situació com aquesta.

L’extinció del condomini per via del conegut procés judicial de divisió de la cosa comuna és clarament la solució a aquests problemes, havent de saber diferents coses que ens poden ajudar a conèixer més aquesta figura.

COM IMPEDIR LA DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA

Realment no existeix aquesta possibilitat i qualsevol cotitular pot demanar-la a través de la interposició d’un procés judicial on l’altra part o parts es veuran obligats a acceptar aquesta divisió, essent possible tan sols discutir la valoració que es doni a la finca per part de qui promou el procés.

En cas que ‘estigui d’acord, es podrà atorgar la corresponent escriptura d’adjudicació en favor d’un d’ells davant el Notari corresponent, o es podrà acordar entre tots la venda de la finca subscrivint en aquest cas els documents necessaris per evitar que una de les parts es tiri enrere i resti obligada a acceptar la proposta de compra que faci qualsevol interessant si es compleixen les condicions de venda que prèviament s’hauran estipulat.

Aquesta acció es troba regulada a l’article 552 del Codi Civil de Catalunya on s’acorda que la comunitat es dissoldrà per les causes següents:

  1. Divisió de la cosa o patrimoni comú.
  2. Reunió en una sola persona de la totalitat dels drets.
  3. Destrucció de la cosa comuna o pèrdua del dret.
  4. Conversió en una comunitat especial.
  5. Acord unànime o renúncia de tots els cotitulars.
  6. Venciment del termini o compliment de la condició resolutòria pactats.

COM ES POT OBLIGAR A LA VENDA D’UNA COPROPIETAT

Si qualsevol dels copropietaris vol procedir a la divisió haurà d’interposar una demanda davant el Jutjat i d’aquesta manera serà el Jutge qui determinarà com  es farà la divisió i quin valor es donarà a la finca objecte de la mateixa.

Quan existeix una proporció diferent de copropietat el que sigui titular de les quatre cinquenes parts de la finca pot exigir l'adjudicació de la totalitat de la mateixa pagant en metàl·lic el valor que corresponent als altres cotitulars.

En cas que no sigui així s'adjudica al cotitular o la cotitular que hi tingui interès. Si n'hi ha més d'un, al que hi tingui la participació més gran. En cas d'interès i participació iguals, decideix la sort.  

Si cap cotitular no hi té interès, es ven i es reparteix el preu, excepte que s’hagi hagut de recórrer a la via judicial.

 

+34 972 416 690 +34 972 416 690 info@bonetadvocat.cat
Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

En compliment de l'article 10 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de Serveis de la Societat de la Informació i Comerç Electrònic, a continuació, s'exposen les dades identificatives del Titular:

Titular: XAVIER BONET PERPINYA (D’ara en endavant BONET ADVOCAT)

Domicili: PL/ CATALUNYA 28-2, CP: 17002 (GIRONA)

C.I.F: 40308911P

Telèfon: 972.41.66.90

E-mail: info@bonetadvocat.cat

BONET ADVOCAT pot recopilar informació sobre els hàbits de recerca dels usuaris del lloc web per mitjà de cookies o arxius de registre. No s'utilitzaran les cookies per recollir informació de caràcter personal. Només s'instal·laran si l'Usuari roman i continua navegant a la nostra pàgina web, entenent que consenteix el seu ús i instal•lació. A continuació proporcionem informació detallada sobre: què són les "cookies", quina tipologia utilitza aquest lloc web, com poden desactivar-les en el navegador i com bloquejar específicament la instal•lació de Cookies de tercers.

Què són les cookies?

Les cookies són petits arxius de text generats per les pàgines web que l'usuari visita, les quals contenen les dades de sessió que poden ser d'utilitat més endavant en la pàgina web. Les dades permeten que la pàgina web pugui mantenir la seva informació entre les pàgines, i també per analitzar la forma d'interactuar amb el lloc.

Les cookies són segures ja que només poden emmagatzemar la informació que es va posar en el seu lloc pel navegador, la informació que l'Usuari hagués introduït en el navegador o la que s'inclou en la sol·licitud de pàgina. No poden executar codi i no es poden utilitzar per accedir a l'equip de l'Usuari.

Les cookies són essencials per al funcionament d'Internet, aportant innombrables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant la navegació i usabilitat de les pàgines web. Les cookies no poden danyar els equips i que estiguin activades ajuda a identificar i resoldre els errors.

Tipus de cookies

A continuació, proporcionem més informació perquè s'entenguin millor els diferents tipus de cookies que poden ser utilitzades:

- Cookies tècniques: Les cookies tècniques són aquelles imprescindibles i estrictament necessàries per al correcte funcionament d'un portal web i la utilització de les diferents opcions i serveis que ofereix.

Per exemple, les que serveixen per al manteniment de la sessió, la gestió del temps de resposta, rendiment o validació d'opcions, utilitzar elements de seguretat, compartir contingut amb xarxes socials, etc.

- Cookies de personalització Aquestes cookies permeten a l'usuari especificar o personalitzar algunes característiques de les opcions generals de la pàgina web, per exemple, definir l'idioma, configuració regional o tipus de navegador.

- Cookies analítiques:Cookies analítiques Les cookies analítiques són les utilitzades pels nostres portals Web, per elaborar perfils de navegació i poder conèixer les preferències dels usuaris del mateix per tal de millorar l'oferta de productes i serveis.

Per exemple, mitjançant una cookie analítica es controlarien les àrees geogràfiques de major interès d'un usuari, quin és el producte de més acceptació, etc.

- Cookies publicitàries / de publicitat: Les cookies publicitàries permeten la gestió dels espais publicitaris en base a criteris concrets. Per exemple la freqüència d'accés, el contingut editat, etc.

Les cookies de publicitat permeten a través de la gestió de la publicitat emmagatzemar informació del comportament a través de l'observació d'hàbits, estudiant els accessos i formant un perfil de preferències de l'usuari, per oferir publicitat relacionada amb els interessos del seu perfil.

- Cookies de sessió: Les cookies de sessió són aquelles que duren el temps que l'usuari està navegant per la pàgina web i s'esborren al final.

- Cookies persistents: Aquestes cookies queden emmagatzemades en el terminal de l'usuari, per un temps més llarg, facilitant així el control de les preferències escollides sense haver de repetir certs paràmetres cada vegada que es visiti el lloc web.

Relació i descripció de 'cookies'

La taula que publiquem a continuació recull de forma esquematitzada les cookies anteriorment descrites i utilitzades en la nostra pàgina web:

Consentiment

Al navegar i continuar en el nostre web, el/la usuari/a estarà consentint l’ús de les cookies abans anunciades, pels períodes assenyalats anteriorment i en les condicions contingudes en la present Política de Cookies.

Retirada del Consentiment.

L’usuari podrà retirar en qualsevol moment el seu consentiment relacionat amb aquesta Política de cookies, per això haurà d’eliminar les cookies emmagatzemades al seu equip utilitzant els ajustos i configuracions del seu navegador d’internet.

Gestió de cookies: Garanties complementàries.

Tots els navegadors d'Internet permeten limitar el comportament d'una cookie o desactivar-les dins de la configuració o les opcions del navegador. Els passos per fer-ho són diferents per a cada navegador, podent-se trobar instruccions en el menú d'ajuda de cada navegador.

Molts navegadors permeten activar un mode privat mitjançant el qual les cookies s'esborren sempre després de la visita. Depenent de cada navegador aquesta manera privat, pot tenir diferents noms. A continuació es pot trobar una llista dels navegadors més comuns amb un enllaç a la configuració de cookies i els diferents noms d'aquest "mode privat":

Internet Explorer

FireFox

Google Chrome

Safari

Opera

Safari para iOS (dispositivos iPhone y iPad)

Chrome per a Adroid

Windows Phone

Per obtenir més informació sobre l’eliminació, deshabilitació o bloqueig de les cookies també pot:

http://www.aboutcookies.org/Default.aspx?page=2

Actualització de la política de cookies

Aquest lloc web pot modificar aquesta Política de Cookies, per això li recomanem revisar aquesta política cada vegada que accedeixi al nostre lloc web per tal d’estar adequadament informat sobre l’ús que en fem de les cookies.