¿Has comprado una vivienda de obra nueva y presenta defectos de construcción? Pues bien, a continuación te explicamos como reclamarlos.

¿Qué es una vivienda de obra nueva?

En primer lugar, es importante definir qué se entiende por vivienda de obra nueva, pues es aquel que se compra directamente al promotor inmobiliario cuando la construcción o, en su caso, la rehabilitación está terminada.

De acuerdo con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), los compradores de este tipo de vivienda tienen derecho a reclamar ante determinados defectos que puedan surgir. Este derecho deriva directamente de la responsabilidad civil que, en este sentido, tienen los agentes que intervienen en el proceso de edificación.

Y, ¿en qué consiste esta responsabilidad civil de los agentes?

De entrada, es importante destacar que por agentes hay que entender tanto personas físicas como jurídicas que intervienen en el proceso de edificación. En este sentido, y en relación a los mismos, tal responsabilidad se encuentra regulada en el artículo 17 LOE que establece lo siguiente:

Durante 1 año el constructor deberá responder de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a los elementos de acabado.
Durante 3 años los agentes responderán de los daños materiales causados al edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
Durante 10 años, los agentes responderán de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten de forma importante a elementos estructurales (soportes, vigas, cimentación,...), es decir, a la estabilidad y seguridad del edificio.

Todos estos plazos computan a partir de la fecha del certificado de fin de obra y esta responsabilidad civil será exigible de forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones propios, como por los de las personas por las que, de acuerdo con esta ley, deba responderse. En caso de no ser posible, se exigirá una responsabilidad solidaria.

¿Dónde y cómo presentar la demanda correspondiente?

La reclamación en cuestión deberá presentarse ante el promotor inmobiliario, pues es el máximo responsable de la vivienda de obra nueva, sin perjuicio de que existan otros responsables a quienes se notificarán los daños. Y, en relación al cómo, es decir, a la forma de presentar la reclamación correspondiente, es altamente recomendable por escrito mediante un burofax donde se haga constancia de la fecha de presentación de la misma así como los datos del propietario y la vivienda y los defectos por los que se reclama.

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