Hay que tener muy clara esta situación y, además, aunque de entrada parezca innecesario, si a la vivienda irá a vivir una familia, pedir la firma como titular o AVALISTA del resto de miembros que tengan mayoría de edad, pues la oposición que puede hacer el arrendatario a dar más garantías no deja de ser una clara exteriorización que prevé la posibilidad que llegue un día que no pague voluntariamente o porque no puede, y no quiere que el propietario pueda ejercer su derecho respeto el resto de personas que estarían obligadas.

Con más razón, si se trata de una sociedad o persona jurídica, hay que tener garantías tanto de los administradores como de los socios de estas sociedades, pues sin duda las mismas presentan las principales dificultades para cobrar en el supuesto de impago, pues será habitual que la sociedad que sigue una conducta como ésta, no tenga ningún activo que permita ser embargado para resarcirse de la deuda originada.

Por lo tanto, tendremos que tener mucho cuidado con esta situación, como también con la duración del contrato que pretendemos hacer, debiendo saber de la existencia de unos periodos mínimos que hay que respetar y de la necesidad que se cumplan las obligaciones tanto de arrendador como de arrendatario en función del caso en el que nos encontramos, para evitar posteriores reclamaciones que un deficiente o inexistente redactado puede llegar a provocar.

Desde el despacho BONET ADVOCAT os podremos ayudar en todas las cuestiones que se puedan derivar de vuestro contrato, previendo todas las incidencias que se pueden llegar a dar, siendo del todo recomendable por ambas partes realizar un reportaje fotográfico, que a día de hoy no genera ningún coste, y que deje perfectamente claro el estado que presenta la finca aunque la misma se pueda alquilar desproveída de cualquier mobiliario, para que estas fotografías formen parte integrante del propio contrato y ayude más adelante a saber realmente como estaba el bien cuando se alquiló y cómo está en el momento de su entrega.

Y si ya os habéis encontrado en una situación de impago debéis saber que es aconsejable proceder a la reclamación de manera inmediata después de una o como mucho dos mensualidades, pues los arrendatarios pueden tener ya un problema o una deliberada voluntad, para no seguir pagando las rentas, y todo lo que se pueda plantear desde aquel primer impago no son sino excusas para conseguir que emocionalmente el propietario tenga reticencias para iniciar acciones judiciales, consiguiendo en numerosos casos demoras que van desde mucho meses hasta algún año antes no se decide el propietario a actuar.

Para saber si se encuentra en este supuesto donde el impago de una renta no es una imposibilidad sobrevenida y excepcional sino una actitud que seguirá el arrendatario, hay que hacer una reclamación extrajudicial, siendo la respuesta a la misma un primer e importante indicador de las dificultades que puede llegar a tener para cobrar y de la necesidad de iniciar un proceso que aunque se defina rápido o express, lamentablemente sigue un curso determinado sea qué sea el abogado que llegue a contratar, no siendo más que frases hechas vacías de contenido todas aquellas que aseguran un desahucio rápido si se contrata un determinado profesional, aconsejando que en estos supuestos desde el primer día le garanticen en qué plazo dispondrá Usted de la vivienda y le firmen un documento en el que se obliguen al mismo con penalización en caso de no conseguirlo. Verá como del mismo modo que los avales son difíciles de obtener, este documento le será imposible de conseguir.

Si desea tener más información, el despacho BONET ADVOCAT les ayudará a resolver todas las dudas y, si nos depositan su confianza, se pondrán todos los recursos a su alcance para conseguir el mejor resultado en defensa de sus intereses.